Jaalan Liikasenmäen WC-tilojen rakentaminen

Hankkeen yhteenveto

Jaala Areenan yhteyteen tarvittiin yleisö-wc, koska alueelle odotettiin tulevan tapahtumien yhteydessä jopa yli 500 henkilöä.
Tarkastimme Liikasenmäen tiloja ja pääsuunnittelijamme arkkitehti Kari Mustonen totesi vanhan aittarakennuksen päädyn olevan soveltuva tähän tarkoitukseen.

Kysyimme vielä Museovirastolta, saadaanko aittarakennuksen sisään rakentaa yleisö-wc. Saimme myönteisen vastauksen kunhan rakennuksen ulkonäköön ei tehdä muutoksia.

Kari Mustonen teki tarvittavat rakennepiirustukset ja samalla laadittiin tarvittavat sähkö- ja lvi suunnitelmat.

Pyysimme tarjouksia rakentamisesta. Saadut tarjoukset ylittivät merkittävästi alkuperäiset kustannusarviot. Tämän takia keskustelimme Jaala Areenan rakentajan, Ralvia Oy:n kanssa . Näin päädyimme toteuttamaan wc:n rakennustyöt pääosin tuntityönä. Tekijöinä Ralvian henkilökuntaa, jotka saattoivat työskennellä wc-rakennuksella silloin kun areenan puolella oli hiljaisempaa.

Työ eteni suunnitellusti talven aikana ja wc valmistui hyvissä ajoin ennen Jaala Areenan avajaisia 5.6.2025.

Toteutus

Jaala Areenan suunnittelun yhteydessä todettiin tarve myös yleisö wc:lle. Asiaan mietittiin erilaisia ratkaisuja. Kunnes suunnittelijamme tarkasti Liikasenmäen rakennukset ja totesi aittarakennuksen päädyn soveltuvan tulevaksi yleisöwc-tilaksi.
Rakennuksen päädyssä oleva tila oli silloin varastotilana täynnä tavaraa. Tavaraa oli myös tilan ullakolla, jonne johti tilasta rappuset.
Klubin ensimmäinen tehtävä olikin tilan tyhjentäminen ja tarpeettomien rappujen purkaminen sekä katon lankkujen poisto.
Kun tila oli tyhjä, tarkistettiin suunnitelmat. Siinä yhteydessä huomattiin, että seinän taakse viereiseen tilaan suunniteltu tekninen tila voitiin sijoittaa tehokkaasti nyt tyhjennettyyn tilaan. Näin saatiin kaikki rakenteen samojen seinien sisäpuolelle.
Ensimmäisenä rakennustyönä kaivettiin lattia auki ja tehtiin tarvittavat viemäri ja vesijohtokaivannot sekä asennettiin viemäri- ja vesijohtoputket. Lattian auki kaivaminen paljasti pohjalta ison kivikerroksen, jonka päälle alkuperäinen lattia oli tehty. Kaikki kivet oli poistettava uuden rakenteen tieltä.
Lattiavalun jälkeen alkoi normaali rakentaminen. Tässä vaiheessa havaittiin parhaaksi muurata seinät harkoilla, jotta saadaan tarvittava eristys ja liikkumaton pohja laatoitukselle.
WC:n katto oli tehtävä kokonaan uudestaan, jotta voitiin asentaa tarvittava eristys. Samassa yhteydessä tuettiin rakennuksen kattorakenne wc tilan osalta.
Rakentaminen edistyi suunnitellusti ja valmistui ajallaan ennen Jaala Areenan avajaisia 5.6.2025.

Kustannukset
Hankkeen kustannukset osoittautuivat selvästi korkeammaksi kuin oli tiedossa alustavien kustannusarvioiden perusteella. Alkuperäinen kustannusarvio, 64320 €, ylittyi noin 43%. Lopulliset kustannukset olivat 92613 €.
Kustannusten iso nousu tuli esille saatujen tarjousten yhteydessä, joista korkein oli yli 160000 € ja muutkin yli 100000 €. Tämän takia päädyttiin kokonaisurakan sijaan tuntityöratkaisuun. Kun rakentamisen suoritti sama yhtiö, joka rakensi samaan aikaan Jaala Areenaa, saatiin jotain synergiaetuja. Työmiehille rakentaja saattoi näin tarjota talvellakin töitä koko päiväksi.
Meille rakennuttajana saatiin jonkin verran kustannussäästöä saatuihin tarjouksiin nähden.

Onnistumisia ja epäonnistumisia
Merkittävin epäonnistuminen oli jo hankkeen alkuvaiheessa. Silloin tehdyt kustannusarviot olivat merkittävästi liian alhaisia. Miten tämä olisi ollut vältettävissä? Mahdollisesti kysyminen useammalta taholta arviota olisi auttanut pääsemään lähemmäksi lopullista kustannusta.
Onnistumiseksi voitanee havaita ratkaisu, miten ja kuka rakentamisen tekee. Rakentajan ollessa sama kuin Jaala Areenassa vältettiin varmasti monta hankalaa tilannetta. Joita olisi saattanut syntyä kahden eri rakentajan toimiessa samalla tontilla. Lisäksi ratkaisulla saatiin työ tehtyä joustavasti ja hiukan halvemmalla kuin tarjotuilla urakkasopimuksilla.

Tulokset

Hankkeen tuloksena on rakennettu suunniteltu yleisö-wc. WC on ollut nyt käytössä kesäkuun alusta ja on toiminut odotusten mukaisesti.

Vaikutukset ja jatkosuunnitelma

Yleisö wc on poistanut tarpeen tuoda paikalle siirrettäviä tilapäisiä wc-tiloja. Ensimmäinen kesä näyttää, riittääkö tämä tila vai tarvitaanko lisäratkaisuja. Yhteenveto tehdään kauden päätyttyä.
Tällä hetkellä voimme käyttää päärakennuksen kahta wc-tilaa lisänä tarvittaessa.