Jäälinmaja

Hankkeen yhteenveto

Oulun kaupunki päätti asettaa omistamansa Jäälinmajan myyntiin. Kiimingin - Jäälin vesienhoitoyhdistys jätti Jäälinmajaa koskevan ostotarjouksen 26.3.2024. Hankinnan perusteena oli jääliläisten laaja näkemys siitä, että kiinteistö ja sillä olevat rakennukset tulisi saada paikallisen yleishyödyllisen toimijan omistukseen ja hallintaan. Yhdistys arvioi aikaisemman toimintansa perusteella, että Kiimingin - Jäälin vesienhoitoyhdistyksellä on parhaat edellytyksen hankkeen hoitamiseen. Kauppa saatiin päätökseen 1.4.2025.

Toteutus

Ostotarjouksen jälkeen hankkeen eteneminen oli hidasta. Kaupunki hankki päärakennuksesta kuntoarvion, johon perehdyttiin. Sen pohjalta arvioitiin, että ostotarjous voitiin pitää voimassa. Kaupunkiorganisaatioon pidettiin tiiviisti yhteyttä. Vasta vuoden 2024 lopulla kaupunki nimesi vasatuuhenkilön asian hoitamiseen. Ensimmäinen neuvottelu pidettiin 28.11.2024. Sen perusteella Jäälinmajalle saatiin avaimet ja päästiin tekemään omakohtaisia selvityksiä mm. kattovaurioista, sisätiloista yms.

Hankintaan liittyi erityisen monitahoisia kysymyksiä. Näitä olivat:
1. saadaanko päärakennuksessa oleva asunto pitää asuinkäytössä
2. saadaanko liiketontin ulkopuolisella puistoalueella olevat rakennukset kunnostaa ja pitää käytössä
3. voidaanko puistoaluetta käyttää Jäälinmajaa palvelevalla tavalla
4. saadaanko rannassa pitää laituria
5. voidaanko pysäköintialuetta laajentaa
Kauppaneuvottelut käytiin erinomaisen hyvässä hengessä ja kaikki kysymykset ratkaistiin tarkoituksenmukaisella tavalla.

Kustannukset toteutuivat arvioitua alhaisempina.

Tulokset

Hanke toteutui suunnitellulla tavalla viivästymistä lukuun ottamatta. Jäälinmaja ja siihen liittyvät rakennukset tulivat yhdistyksen omistukseen, liiketontista tehtiin vuokrasopimus 40 vuodeksi ja muista aluista niiden käytöstä tehtiin käyttö- ja hoitosopimus, jonka voimassaolo on sidottu liiketontin vuokrasopimukseen.

Hankintaprosessista ja sen tuloksista on kerrottu yhdistyksen nettisivuilla www.kiiminginjaalinvedet.net sekä Jäälin puskaradiossa. Asiaa on esitelty Jäälin asukasyhdistyksen vuosikokouksessa sekä lisäksi Jäälin palvelukeskittymän kokouksessa, johon kuuluvat lähes kaikki Jäälin toimijat. Kaleva, Foorum24, kaupunkilehti MunOulu sekä paikallislehti Rantapohja ovat kirjoittaneet hankkeesta.

Vaikutukset ja jatkosuunnitelma

Rakennusten omistuksen ja alueiden hallinnan toteuduttua yhdistys käynnisti välittömästi rakennusten kunnostukset omilla varoillaan. Kunnostukseen on haettu Leader-tukea erillisellä hakemuksella, ja siitä on annettu myönteinen päätös. Oulun kaupunginhallitus on tehnyt päätöksen puskurilainan myöntämisestä siksi kunnes Leader-avustus on maksettu yhdistykselle. Edellytykset kunnostuksen jatkamiselle ovat olemassa. Yhdistys aikoo hakea vielä rahoitusta toisen vaiheen kunnostukselle, minkä toteuduttua kiinteistö palvelee käyttäjiään suunnitellulla tavalla täysimääräisesti.
Yhdistys järjestää Jäälinmajalle käyttäjien tarvitsemat kokous- ja virkistyspalvelut. Niiden tuoton se käyttää ensisijaisesti Jäälin vesien hoitoon, lasten ja nuorten hyvinvoinnin edistämiseen sekä Jäälin luontoympäristön parantamiseen asukkaiden viihtyvyyden ja yhteisöllisyyden lisäämiseksi.