Halkoniemen avantouinti ja saunan laajennus

Hankkeen yhteenveto

Nokian Talviuimarit Ry:n talviuintisaunan laajennus Nokian Halkoniemessä:
Vuonna 2000 rakennetun saunan laajennuksen suunnittelu aloitettiin asemakaavan muutoshakemuksella v.2020. Muutos mahdollisti 43 m² lisärakennusoikeutta. Vanha sauna oli suunniteltu 150 jäsenelle. Laajennuksen suunnittelu perustui 450 jäsenelle ja lisäksi kertamaksukävijöihin.
Laajennusosaan sijoitettiin löylyhuone, tekninen tila, pieni varasto ja wc. Vanha osa kokonaisuudessaan pukuhuonetiloiksi. Suunnittelussa oli myös maalämmön rakentaminen mukana.
Rakennuslupa hyväksyttiin v.2023 ja muutoslupa kesällä v.2024, jossa wc:n kokoa suurennettiin.
Lisärahoituksen selvittely alkoi Kantrin kanssa rakennusluvan hyväksymisen jälkeen. Lisärah.hak. laitettiin vireille v.2023 joulukuussa, se hyväksyttiin v.2024 kesäkuussa.
Tontin raivaus aloitettiin v.2024 keväällä ja perustuksien kaivuutyö v.2024 kesällä.
Rakentaminen sujui hyvin, koska samalle urakoitsijalle kuului rakennus- sähkö- ilmastointi- ja putkityöt. Maalämpö ja muutamat tekniset laitteet eriytettiin eri toimittajille.
Talkootyöt saatiin hyvin rajattua.
Laajennustyö valmistui kokonaisuudessaan v.2026 tammikuussa.
Valmistumisen jälkeen käyttövesi on riittänyt hyvin. Myös löylyhuoneen lämpötila pysyy hyvin asetusarvossa, saunan rakenteen ja tekniikan vuoksi. Saunominen sujuu paljon joustavammin ja nopeammassa ”kierrossa”.
Jatkosuunnitelma: Kulkureitin avantoon muuttaminen turvallisemmaksi, vanhojen pukutilojen saneeraus. Aloitus tämän vuoden kesällä.

Toteutus

Nokian Talviuimarit Ry:n talviuintisaunan laajennuksen toteutus Nokian Halkoniemessä:
Nokian Talviuimarit, joka perustettiin vuonna 1988, jäseniä oli silloin n.40. Nykyinen sauna rakennettiin Halkoniemeen v.2000, silloin jäseniä oli n.100, Saunan kapasiteetti oli suunniteltu max.150:lle avantouimarille. Sauna kärsi tilanpuutteesta kasvaneen jäsenmäärän (450 jäsentä lisäksi yli 200 jonossa) ja suuren kertakäyntien määrän (30 000–35 000 vuosittain) vuoksi. Nokian kaupungin väestönkasvu myös lisäsi tarvetta. Vanha saunarakennus ei täyttänyt kaikkia nykyisiä viranomaismääräyksiä ja energiatehokkuus oli puutteellinen.
Laajennuksen suunnittelu aloitettiin asemakaavan muutoshakemuksella v.2020. Nokian kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavamuutoksen 15.2.2021. Hyväksytyn asemakaavan jälkeen saimme saunarakennukseen 43 m² lisärakennusoikeutta. Lisäksi vähäisenä poikkeuksena rakennusalan ylitys 7 m², teknisen tilan osuudelta. Rakennusalan ylityksen perustelu: MRL 115 §, jonka perusteella ulos (yleisiin tiloihin kaavan mukaiselle puistoalueelle) avautuvan teknisen tilan rakentamiseen tarvittava pinta-ala saa ylittää sallitun rakennusoikeuden.
Haasteena oli vain 50 m² lisärakennusoikeus, johon täytyi saada tarvittavat lisätilat ja mahdollisimman pienet saunan käyttökatkokset laajennusrakentamisen aikana.
Monien suunnitteluversioiden jälkeen päädyttiin laajennusosaan sijoitettavaksi löylyhuone, tekninen tila, pieni varasto ja wc. Suunnittelussa otettiin myös huomioon maalämmön rakentaminen ja sen energiatehokkuuden käyttäminen käyttöveden ja laajennuksen lämmittämiseen. Ilmastoinnin kokonaan eriyttäminen löylyhuoneen ja pukuhuonetilojen osalta, tämän vuoksi laajennukseen suunniteltiin kokonaisuudessaan oma IV-laite. Täten saataisiin kuivemmat olosuhteet pukuhuoneisiin ilman erillisiä ilmankuivaimia ja riittävä ilmamäärä löylyhuoneeseen, sekä sieltä lämmöntalteenotto löylyhuoneen kuivaamiseen saunomisen jälkeen. Rampin rakentaminen ja riittävän leveät oviaukot suunniteltiin myös esteettömän pääsyn mahdollistamiseksi laajennukseen. Vanha osa löylyhuoneineen jäi pääasiassa pukuhuonetiloiksi.
Lisärahoituksen mahdollisuuden selvittely Kantrin kanssa alkoi vuoden 2023 alkupuolella. Hakemus laitettiin vireille Hyrrään 18.12.2023.
Hinta-arvioihin kyseltiin alustavia tarjouksia jo kustannusarviota laadittaessa. Tarjouskyselyjä tehtiin paljon ja tarjouksia saatiin riittävästi.
Rakennuslupa hyväksyttiin v.2023, jonka jälkeen teimme vielä muutoslupahakemuksen rakennusvirastoon 4.6.2024, jossa muutettiin sisäseinien paikkoja siten, että kasvatettiin wc:n koko esteettömän-wc:n mittoihin. Muutoslupa (sisätilojen muutos) hyväksyttiin kesällä 7.6.2024.
Laajennuksen suunnittelu ja rakentamisen informointi, sekä hyväksyminen käytiin läpi eri jäsenkokouksissa, joissa annettiin hallitukselle lupa jatkaa laajennusprojektia. Hallituksen kokouksissa käsiteltiin tarjouksia ja perusteluja ennen niiden hyväksymistä.
Tämän jälkeen hanketuen tukihakemus allekirjoitettiin 26.6.2024
Rakentamisen osalta tarjous paikallisen rakennusyrityksen kanssa hyväksyttiin 1.7.2024 ja tehtiin pienurakkasopimus.
Maalämpö ja muutama erikoishankinta eriytettiin eri tarjouksiin. Maalämmön toimittajaksi tarjouksien perusteella valittiin myös paikallinen yritys.
Rakentamisen edistyminen:
30.1.2024 pidettiin rakennustontilla katselmus kaupungin puisto-osaston edustajan kanssa palaveri ja sovittiin tontin raivaukseen liittyvä kasvuston poisto.
4.3.2024 Suomen luonnonsuojeluliiton edustaja (Kaija Helle) oli ohjeistamassa paikan päällä tontin raivauksen aloituksessa ja talkoissa.
15.7.2024 Perustuksien kaivuutyön aloitus.
1.8.2024 Pohjakatselmus rakennuspaikalla.
14.8.2024 Perustukset valmiit.
27.8.2024 Perustuksien sisä- ja ulkotäytöt, routaeristeet, salaojat, sadevesiputket, lattiaeristeet ja lattiavalu valmiit. Runko ja tuulensuojalevyt, kattoristikot ja aluskate asennettu. Ilmastointiputkien asennus myös aloitettu.
28.8.2024 Rakennekatselmus työmaalla.
12.9.2024 Vesi- ja viemärikaivuutyöt, repijäpumppu asennettu. Uuden jätevesipumppaamon käyttöönotto.
22.9.2024 Ulkoverhous, terassi, kattopellit asennettu.
10.10.2024 Ulkoseinien eristykset, koolaukset, saunasatu, väliseinärungot asennettu.
24.10.2024 Laajennuksen sähkömittauskeskus käyttöön.
31.10.2024 Ylälauteet muurattu ja niiden istuinosat valettu.
8.11.2024 IV-putket asennettu.
16.11.2024 Lumiesteiden asennus teknisen tilan kulkureitille.
18.11.2024 Maalämpöpumppu ja varaajat toimitettu työmaalle.
21.11.2024 Alalauteiden rungon kokoonpano, hitsaus ja osavalmistus aloitettu.
29.11.2024 Maalämpökaivot porattu.
19.12.2024 Väliseinien levytys ja saunan seinä- ja kattopanelointi valmis.
7.1.2025 Maalämmön käyttöönotto.
16.1.2025 Ilmastoinnin loppusäätö ja mittaus.
24.1.2025 Käyttövesiputkien asennus valmis ja putkiston painetesti suoritettu.
25.1.2025 Sähköasennukset valmiit ja käyttöönottotarkastus.
3.2.2025 Kiuas asennettu.
13.3.2025 Laajennuksen käyttöönottotarkastus ja käyttöönottolupa. Tämän jälkeen vielä pientä löylyhuoneen viimeistelyä.
17.3.2025 Löylyhuoneen koekäyttö.
19.3.2025 Sauna aukaistiin yleiseen käyttöön.
28.11.2025 Invaluiskan asennus (luiskaa ei voitu asentaa ennen rinneportaiden asennusta, rinneportaiden uusiminen ei kuulunut laajennushankkeeseen, sen sijaan invaluiskan hankinta ja asennus kuului. Luiskaa ei voitu asentaa ennen rinneportaiden asennusta).
27.1.2026 Rakennustarkastaja suoritti lopputarkastuksen.

Kustannusarvio laajennukselle oli 230 628,20 €, josta EU:n maaseuturahaston tuen osuus yhteensä 79 981,86 €. Toteutuneet kustannukset olivat 272 569,24 € + takuuajan varmennus 3 865,40 €. Yhteensä 276 434,64 €. Ylitys 45 806,44 € (19,86 %). Rakennepiirustuksiin varattiin 2 232 €, eikä suunnittelusta aiheutuvia muita kustannuksia ennakoitu. Lopulta suunnittelukustannukset sekä lupapisteeseen toimitettavat selvitykset maksoivat kuitenkin yhteensä 10 924 €, mikä tarkoitti 8 692 €:n ylitystä alkuperäiseen arvioon.
Maalämpökaivon kustannuksiin arvioitiin 7 286 €. Maalämpökaivoja tehtiin kuitenkin kaksi yhden sijaan mahdollisimman suuren energiahyödyn saamiseksi, niiden kustannukset olivat 15 579 €. Tästä tuli ylitystä 8 293 €. Kiukaaseen varattiin kustannusarviossa 5 719 €. Kiukaan tyyppi muutettiin kestävämmän rakenteen ja tehon vuoksi erilaiseksi, jonka kustannus oli 9 336 €. Ylitystä oli 3 617 €. Näistä edellä mainituista ylitystä kustannusarvioon tuli yhteensä 20 602 €. Lopun 25 204 € ylitykseen vaikutti tasaisesti muut rakennuskustannukset kokonaisuudessaan. Niitä on vaikea erotella yksitellen, koska rakennusyrityksen kanssa tehty pienurakka sopimus sisälsi kokonaisuudessaan paljon sellaisia kohtia, joita oli kustannusarviossa eritelty, nämä kuitenkin otettiin kokonaisuudessaan huomioon rakentajan valinnan yhteydessä. Talkootöiden mahdollista vaikutusta myös ei osattu arvioida kustannusarviota tehtäessä, koska silloin ei vielä oltu varmoja saadaanko tukea rahoitukseen.
Hanke valmistui ja toteutui suunnitelman mukaisesti, eikä rakenteisiin tehty rakentamisen aikana muutoksia.
Haasteena oli säilyttää vanhan saunarakennuksen käyttömahdollisuus laajennusrakentamisen aikana mahdollisimman laajasti, sillä sen käytettävyydellä oli merkittävä vaikutus yhdistyksen kassavirtaan ja yleishyödylliseen toimintaan.
Haasteena myös laajennuksen rakennusryhmän kuormitus, mikä kuitenkin koostui suurimmaksi osaksi hallituksen jäsenistä. Saunan ylläpito muutenkin tehdään suuremmaksi osin talkootyönä, täten laajennusrakentaminen lisäsi paljon hallituksen jäsenten kuormitusta. Tämä sujui kuitenkin hyvällä yhteistyöllä ja yksilöitä kunnioittaen. Töiden jakaminen yksittäisessä projektissa ei ole kovinkaan helppoa, koska sen ohjeistus teettää myös paljon ylimääräistä työtä.
Oli hyvä ratkaisu, että samalle urakoitsijalle kuului pääosin rakennuksen rakenne- sähkö- ilmastointi- ja putkityöt. Näin ollen töiden yhteensovittaminen ja järjestys sujui mallikkaasti. Rakennusalue saatiin myös eriytettyä ja aidattua turvallisesti ja näin ollen vanhan osan käyttöön ei tullut kuin energialiitosten takia kaksi lyhyttä vuorokauden kestänyttä katkosta.
Talkootöiden osuus saatiin myös selvästi rajattua.
Pitkäaikainen kokemus vanhan saunarakennuksen käytöstä, sekä osalla suunnittelijoista oleva laaja henkilökohtainen kokemus avantouinnista edesauttoivat merkittävästi hankkeen onnistumista.

Tulokset

Nokian Talviuimarit Ry:n talviuintisaunan laajennuksen tulokset Nokian Halkoniemessä:
Hankkeen valmistuttua ilmastointi löylyhuoneessa ja pukuhuoneissa toimii hyvin, eikä erillisiä ilmankuivaimia tarvita pukuhuoneissa, koska IV-laitteet ovat erilliset. Lämpimän veden riittävyys parani merkittävästi sen jälkeen, kun pienet sähköboilerit korvattiin suuremmilla maalämpöön kytketyillä lämminvesivaraajilla. Energiatehokkuus parani merkittävästi, sillä laajennuksen lämmitys ja kaiken käyttöveden lämmitys tapahtuvat nyt kokonaan maalämmöllä. Siivoustarvikkeiden tila saatiin eriytettyä muista tiloista ja WC:stä tuli esteetön, tilava ja siisti. Saunan hygieenisyys on parantunut merkittävästi, sillä sekä pintamateriaalien että rakenteiden huolellinen valinta on tehnyt siivouksesta ja puhtaanapidosta huomattavasti helpompaa. Löylyhuoneessa löylyn riittävyys parani huomattavasti eristysten, löylyhuoneen parempien rakenteiden ja kiukaan onnistuneen mitoituksen ansiosta. Löylyssä vietetty aika lyheni parantuneen löylyn, toimivan ilmastoinnin sekä löylyhuoneen tilavuuden kasvun ansiosta. Tämä on mahdollistanut huomattavasti suuremman kävijämäärän saman aikajakson aikana. Vertailun vuoksi kävijämäärä tammikuussa 2025 oli 3 196, kun taas laajennuksen ollessa käytössä tämän vuoden tammikuussa käyntikertoja kirjattiin 4 197 — kasvua noin 1 000 käyntikertaa kuukaudessa.
Liitteistä löytyy kuvakooste rakentamisen eri vaiheista. Hankkeesta ja sen etenemisestä on viestitty Nokian Talviuimareiden nettisivuilla, facebookissa, sekä saunalla sijaitsevilla ilmoitustauluilla.

Vaikutukset ja jatkosuunnitelma

Nokian Talviuimarit Ry:n talviuintisaunan laajennuksen vaikutukset ja jatkosuunnitelma Nokian Halkoniemessä:
Sauna on rakennettu energiatehokkaaksi, sekä käytetty kestäviä materiaaleja, mikä mahdollistaa rakennuksen pitkän käyttöiän.
Tämän vuoden helmikuussa arvioitiin mahdolliseksi pidentää saunan aukioloaikoja. Kävijöiden saapumisajankohtia seurataan parhaillaan, jotta saunan käyttöä voidaan optimoida. Kävijämäärä on kasvanut merkittävästi, sillä tilaa on aiempaa enemmän ja saunominen sujuu väljemmin ja miellyttävämmissä olosuhteissa. Koko vuoden ajan kerätään seurantatietoa, ja vuoden vaihteessa tehdään kävijämäärien perusteella päätös mahdollisesta jäsenmäärän lisäämisestä. Myös kertakävijöiden määrä on noussut huomattavasti.
Jatkosuunnitelmissa keskeisenä tavoitteena on parantaa kulkureittiä avantoon turvallisemmaksi. Tähän sisältyy uuden laiturin ja portaiden rakentaminen sekä leveämpien ja paremmin eristävien lämpölaattojen asentaminen, jotta kulku olisi vakaampaa ja liukastumisriski pienempi. Suunnittelu on jo aloitettu, ja toteutus on suunniteltu tälle kesäkaudelle. Lisäksi vanhojen pukuhuoneiden ja suihkutilojen saneeraus etenee, vanha löylyhuone on jo muutettu pukuhuoneeksi ja entinen WC siivouskomeroksi.
Hankkeessa mukana olleita yrityksiä on tarkoitus käyttää jatkohankkeissa. Tekniikan huomattavan lisääntymisen vuoksi on aloitettu uuden hälytysjärjestelmän rakentaminen. Saunalle nimetään oma huoltoryhmä, jolle mahdollisista vikatilanteista lähtevät hälytykset ohjautuvat suoraan puhelimeen. Samalla on käynnistetty varaosien kartoitus ja hankinta, jotta mahdolliset käyttökatkokset voidaan ehkäistä ennakolta. Kohteen ylläpidosta ja huollosta vastaavat pääosin nykyiset talkooryhmät, joita täydennetään tarvittaessa uusilla henkilöillä.
Nokian Talviuimarit ry vastaa jatkossakin saunan kokonaisvaltaisesta toiminnasta. Siivous sekä parkkipaikan talvikunnossapito ulkoistetaan edelleen erillisille palveluntuottajille.
Hankkeen ansiosta käyttökapasiteetin merkittävä kasvu ja parantuneet olosuhteet ovat vaikuttaneet myönteisesti avantouinnin mahdollisuuksiin Halkoniemessä. Saatu hanketuki sekä huomattavasti lisääntynyt kävijämäärä ovat mahdollistaneet sen, ettei jäsenmaksuja tai kertamaksuja ole tarvinnut korottaa.
Laajennushanke on jo lisännyt huomattavasti yhteisöllisyyttä ja parantanut saunan käyttäjien hyvinvointia.
Laajennushanketta ei olisi ollut mahdollista toteuttaa näin laajasti ja onnistuneesti ilman EU:n maaseuturahaston myöntämää tukea.