Ladun Maja 2080

Hankkeen yhteenveto

Ladun Maja on Jyväskylän Latu ry:n omistama 120 m2 hirsirakennus. Majalle on tehty peruskorjaus edellisen kerran vuonna 1969. Lämmöneristys, sähköistys ja keittiö olivat hyvin vanhanaikaiset. Sähköt ja valaistus eivät täyttäneet nykyisiä vaatimuksia. Keittiön hygieniataso oli riskialtis. Keittiön työskentelytilat olivat ahtaat ja epäkäytännölliset. Ikkunoiden, ovien ja lattian eristys olivat puutteelliset. Hankkeen tavoitteena oli uudistaa kaikki yllä mainitut vastaamaan nykyisiä vaatimuksia niin energian kulutuksen, hygienian kuin toimivuuden suhteen.

Hanke toteutui suunnitelmien mukaisena ja lopputulos on hankkeen tavoitteen mukainen. Varsinaisia epäonnistumisia ei tullut. Hankkeen kustannusarvio ylittyi, koska rakenteiden purkamisen jälkeen ilmeni rakenteellisia vikoja, jotka oli pakko korjata lisätöinä. Tämä ei aiheuttanut yhdistykselle taloudellista riskiä, koska mahdollisiin lisäkustannuksiin oli varauduttu riittävillä omilla rahavaroilla. Vanhan rakennuksen remontoiminen sisältää aina kustannusriskejä, niin tässäkin tapauksessa.

Toteutus

Remontin suunnittelu käynnistettiin vuonna 2022. Vuoden 2023 syksyllä suunnitelmat hyväksyttiin yhdistyksen hallituksessa ja laadittiin hankkeelle kustannusarvio, jonka perusteella tehtiin avustushakemus. Remontti käynnistyi elokuussa 2024 talkootöillä, jolloin purettiin sisätilojen kalustus. Urakoitsija Rakennussällit Oy aloitti 2. syyskuuta 2024.
Lattiat eristettiin uudelleen. Eristyksen päälle asennettiin lattialämmitysputkisto, jonka päälle asennettiin kuitulevyt. Kuitulevyjen päälle liimattiin tuvassa kumimatto, keittiössä liukuesteellinen muovimatto ja muihin tiloihin tavallinen muovimatto. Ikkunat ja ovet vaihdettiin. Vanhan huopakaton päälle asennettiin peltikatto. Majan katettua terassia levennettiin noin puolen majan pituuden verran. Uusi pieni takka asennettiin tuvan nurkkaan. Sähköistys ja valaistus uusittiin täysin. Lattialämmityksen ja käyttöveden tarpeisiin asennettiin ilmavesilämpöpumppu.
Majan keittiöön asennettiin nykyaikainen ja nopea astianpesukone. Jääkaappipakastin, sähköliesi, mikroaaltouuni ja kahvinkeitin uusittiin myös. Vanhojen kaapistojen tilalle asennettiin uudet yläkaapit sekä pöytätasojen alle laatikostot. Säilytystila keittiössä vähintään kaksinkertaistui. Lisäksi saatiin tilat useammalle jäteastialle.
Maja remontti toteutui suunnitelmien mukaan. Kaikki se, mitä oli tarkoitus saada aikaiseksi uudistamisessa, on tehty ja remontin tuloksena uusittu Maja vastaa täysin ennakko-odotuksia.
Valitettavasti hankkeen suunniteltuun kokonaiskustannukseen tuli ylitystä noin 6,3 %. Tämän aiheutti se, ettei Majan rakenteita voitu purkaa suunnitteluaikana (1 - 2 vuotta ennen remontin aloittamista). Maja oli käytössä viikoittain. Isompia rakenteiden purkamisia ei voitu tehdä riskeeraamatta majakahvion toimintaa ja majavuokraajien varaamia käyttöaikoja.
Hankkeen kokonaiskustannus arvio oli n. 300 000 €, lisäkustannuksia tuli noin 19 000 €. Yhdistyksen omat varat riittivät lisäkustannusten kattamiseen, tähän varauduttiin jo suunnitteluvaiheessa eikä mitään lisärahoitusta tarvittu. Vanhan rakennuksen remontoinnissa on ehdottoman tärkeää varautua tällaisiin siitä huolimatta, ettei tällaista varausta saa avustushakemukseen sisällyttää.

Tulokset

Majan käytettävyys erilaisiin tarkoituksiin on nyt aivan eritasolla kuin ennen remonttia. Maja on lämmin, ikkunoista ja ovista ei käy veto, olipa keli mikä tahansa. Tämä mahdollistaa monenlaisten tilaisuuksien järjestämisen myös kylmillä keleillä loppusyksystä ja keskitalvella. Täysin uudistettu keittiö helpottaa erittäin merkittävästi majakahvion vapaaehtoisten ja majaa vuokraavien toimintaa. Astiat pestiin ennen käsin, nyt nopea astianpesukone säästää aikaa hyvin merkittävästi muihin tehtäviin. Lattiapinta-ala Majan tuvassa ei kasvanut, mutta ison takan purku pois keskeltä lattiaa ja paljon pienemmän sijoittaminen majan nurkkaan vapautti paljon lisätilaa monenlaiseen tarpeeseen.
Hankeen lähiajan jatkosuunnitelma on Majan ulkomaalaus talkootöinä tulevana kesänä.
Toimintaa jatketaan entiseen tapaan. Hiihtokaudella majakahvio on auki viikonloppuisin ja hiihtolomaviikoilla myös arkipäivisin. Majassa pidetään kaikki Jyväskylän Ladun omat kokoukset ja palaverit. Majaa vuokrataan kuten tähänkin asti monenlaisiin kokouksiin, juhliin ja virkistystilaisuuksiin.
Majaa ylläpidetään Jyväskylän Ladun vapaaehtoisten toimesta ja tarvittaessa alan ammattilaisten avulla.

Hankkeesta on viestitty yhdistyksen nettisivuilla, Facebookissa ja Instagramissa jo ennen remonttia, remontin aikana ja sen valmistuttua, Keskisuomalainen teki lehtiartikkelin uudistuneesta Ladun Majasta.

Vaikutukset ja jatkosuunnitelma

Uusittu Maja paitsi vastaa erinomaisesti nykyisiin tarpeisiin niin tarjoaa mahdollisuuksia kehittää toimintaa myös tulevia tarpeita varten. Ennen kaikkea remontin valmistuminen vapauttaa yhdistyksen resursseja moneen muuhun toimintaan, joihin remontin suunnittelun ja toteutuksen aikana ei aika ja mielenkiinto riittänyt. Hanke on ollut kaiken kaikkiaan erittäin mittava ja aikaa vievä projekti ja siinä on ollut mukana iso joukko vapaaehtoisia.
Hyödynsaajia ovat paitsi yhdistyksen vapaaehtoiset ja ennenkaikkea Ladun Majan ulkoilualueella liikkuvat hiihtäjät, lumikenkäilijät, pulkkamäestä nauttivat ja kaikki muut majakahviossa vierailevat. Samoin hyötyjiä ovat Ladun Majaa vuokraavat yhteisöt pitäessään kokouksia, virkistyspäiviä tai juhlia.